Kribbestraat 8 H, Amsterdam

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Goed ingedeeld 3- kamer begane grond appartement met fijne tuin op het westen en kantoor en pantry in tuinhuis. Gunstig gelegen in een van de leukste straatjes van de Rivierenbuurt.

INDELING:
Begane grond:
Indeling: Hal met garderobe, lichte woonkamer met een erker aan de straatzijde. De woonkamer heeft fraaie en suite deuren met glas in lood die toegang geven naar de slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin gelegen op het westen. De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot de tuin. Tussen de slaapkamers in is de moderne keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Vanuit hier geeft ook een openslaande deur toegang tot de tuin. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. Het toilet is apart. In de tuin is een groot, verwarmd tuinhuis aanwezig met kantoorruimte en een aparte ruimte met pantry, was/droogmachine aansluiting en CV ruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
De wijk maakt deel uit van de gezellige en geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de gezellige en hippe de Pijp en de Amstel. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto. Doorgaans is er veel parkeerruimte in de straat (parkeervergunningsgebied 4.2 Rivierenbuurt zuid). Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark liggen op loopafstand. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken.

PARKEREN:
Betaald parkeren geschiedt middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam is er per 13 mei 2025 voor het gebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid een wachttijd van 2 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016, tijdvak tot 15-09-2060, de jaarlijkse canon is thans € 1.012,66 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Daarna is de canon vastgezet onder de gunstige condities en bedraagt de canon € 1.264,33 (jaarlijkse index van toepassing).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren “Kribbestraat 8” wordt professioneel geadministreerd en bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 183,28 per maand. De VVE heeft een MJOP en is in 2025 gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. De staat van onderhoud van het complex is dan ook goed te noemen.

BIJZONDERHEDEN:
- Leuk appartement gelegen in de geliefde Rivierenbuurt.
- Energielabel C.
- Volgens de NEN meetinstructie is de woonoppervlakte van de woning: circa 70 m² (incl. tuinhuis van 12m2).
- Bouwjaar 1936.
- Het appartement is gesplitst in 2025.
- Projectnotaris is Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoond-, asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij de projectnotaris Lubbers en Dijk te Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.